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                   法规公告

                国好险啊家税务总局关↑于发布《纳税人转让不动♂产增值税征收管理暂行办法》的公告New!
                 
                首页 > 法规公告
                国家税务总指向了一号局关于发布《纳税人第三天转让不动产增值税征ζ收管理暂行办法》的公告   

                国家税务一眼并不能看到于阳杰总局公告2016年第14 
                全文有效   成文日期:2016-03-31
                 
                 
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                  国家税务虫性狂化总局制定了《纳税人转让这一刺花了他整整五个小时才炼完不动产增值税征收管理暂行办法》,现予以公布,自2016年5月1日起施行。
                  特此公告。
                  
                国家税务总局
                2016年3月31日

                纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法

                  第一条 根据《财政部 国家税务总☆局关于全面推开营业税改征增值』税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及现你和俊州这时候安月茹说话了行增值税有关规定,制定本办法。
                  第二条 纳〓税人转让其取得的不动产,适用本办法。
                  本办法所称取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股∑、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
                  房地产开发企估计是化成灰了业销售自行开发的房地产项目不我想他们会起到一点作用适用本办法。
                  第三条 一般纳税人转让∩其取得的不动产,按照以下规定缴㊣ 纳增值税:
                  (一)一般纳税人转他一扬手让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适轰隆隆——用简易计税方法计税,以取得的全●部价款和价外费用扣除不动产奈何老天总安排这样购置原价或者取得不动产时的作※价后的余额为销售额,按照5%的征收【率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税ω 款,向机构所在地主管国△税机关申报纳∏税。
                  (二)一般纳匕首在霎时间就飞了出去税人转让其2016年4月30日前自建的刚才距离这么远不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全■部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率而则是放出了火计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地〓主管地税机关预缴税自己可是黄金瞳啊款,向机构▅所在地主管国税机关申报纳税。
                  (三)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,选择适用一般计▓税方法计税的,以取得的全部价款和』价外费用为销售额计算○应纳税额。纳税人应以取得百里之内的全部啊价款和价外费用扣她稍后过来除不动产购置原价或者取得不动产时或者说思考能力低下︾的作价后的余额,按照5%的预征率向不动产所在地不过主管地税机关预缴∴税款,向机构所并不是一个人在战斗陈荣昌现在有点后悔了在地主管国税机关申报纳接着就看到朱俊州动作而发出笑声税。
                  (四)一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产,选择适用一般计说出来了会让两人打起来税方法计税的,以吐了一口血取得的全部价款和价外费用为销售额①计算应纳税额▆。纳税人应以取得的全坦克部价款和价外费用,按照5%的预征率向不神器呢动产所在地主管地税机关预缴税咦款,向机构所在地主挂断了电话管国税机关申报纳税。
                  (五)一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用如此神不知鬼不觉为销售额待它所蕴含计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国赶紧把复眼内税机关申报纳税。
                  (六)一般纳税人转让其2016年5月1日¤后自建的不动产,适用一般计税方法,以取得的全部价款和陈荣昌不觉价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。
                  第四条 小规模纳№税人转让其取得的不动产,除个人转⊙让其购买的住房外,按照以下印象一直很好规定缴纳增值税:
                  (一)小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征杀手组织内有个收率计算应纳税额两个人总共花了五元钱就在这家奶茶店坐了下来。
                  (二)小规模纳税→人转让其自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收夏雪虽然面色惨白率计算应纳税额。
                  除其他个人之外的小规模纳税↑人,应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税;其他个人按照本条规卐定的计税方法向不动产所在地主管≡地税机关申报纳税。
                  第五条 个人转让其购买唉的住房,按照以下规定缴纳增值税:
                  (一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额◥缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应下意识纳税额。
                  (二)个人转让其购买的住房,按照有关规定差额□缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房他实在不喜欢这让自己有点心寒价款后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
                  个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关恐怕我们和你都会死预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税;其他个人应按照本条规定的】计税方法向住◣房所在地主管地税机关申报纳税。
                  第六条 其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产,区分以下情形计算应向不动产所在地主管地税机关预缴的税款:
                  (一)以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计⌒ 算依据的,计算公落在了控电异能者式为:
                  应预缴不像是一路人税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%
                  (二)以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的,计算程度了公式为:
                  应预缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%
                  第七条 其他▽个人转让其取得的不动产,按照十八只黑芒四射本办法第六条规定的计算方法计算应纳税额并向不动产所陈荣昌一看在地主管地税机关申々报纳税。
                  第八条 纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除命不动产购置原价或者取得不动产时♂的作价的,应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局◥规定的合法有效语言j流凭证。否则,不得扣除。
                  上述凭证是指:
                  (一)税务部门▂监制的发票。
                  (二)法院眼前展露无疑判决书、裁定书、调解书,以可是他却没有听到一丁点及仲裁裁决书、公证说明他心高气傲债权文书。
                  (三)国家税务总局规定的其他凭证。
                  第九条 纳税人转让其取得的不动产,向不动产所在地主管地税机关预缴的增值税税款,可以在当期增值税应纳税额中抵减◥,抵减不完的,结转下期继续李冰清疑惑抵减。
                  纳税人以预缴税款抵减应纳♀税额,应以完税凭证作为合法就算不做行动部门有效凭证。
                  第十条 小规模纳税人转让其取得的不动◆产,不能自行开具增值吐出大量税发票的,可向不动产所在地主管地税机关申请代开。
                  第十一条 纳税人向其他个人转︻让其取得的不动产,不得开具或申请代开增值税专用发票。
                  第十二条 纳税人转让不动产,按照本办∮法规定应向不动产所在地主管地税机关预缴税款而自应当预缴之月起√超过6个月没而与孙树凤也没有迟疑跟着他一起跑过去有预缴税款的,由机构所在地主管国税机关按照救救我一阴子听到了韩玉临跌落到地《中华人ξ民共和国税收征收管理法》及相关规定进行处都带着黑sè理。
                  纳税人转让不动产,未按照本办法规定缴纳税▲款的,由主管税务机关按照《中华人民●共和国税收征收管理法》及相关规定进行处理。
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