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                   法规公告

                国家税务总局关于发布《房地产开发企业销青木神針售自行开发的房地产项目增值税□ 征收管理暂行办法》的公告
                 
                首页 > 法规公告
                国家税务总局关于发布《房地产开发企业销自然也是不余遺力售自行开发的房地产项金烈和水元波也哈哈笑道目增值税征收管理暂行办法》的公告   

                国家税务當然总局公告2016年第18 
                全文有效   成文日期:2016-03-31
                 
                 
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                  国家税务◎总局制定了《房地产开发企业销售自行开发的氣勢感到震驚房地产嗤项目增值税征收管理暂行办法》,现予以公布,自2016年5月1日起施行。
                  特此公告。
                 
                国家税务总局
                2016年3月31日

                房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法
                 
                  第一章 适用范围
                 
                  第一条 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规定,制定本办法。
                  第二条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,适用本办█法。
                  自行开发,是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。
                  第三条 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立≡项销售的,属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。
                 
                第二章 一般纳税否則人征收管理

                 第一节 销售额

                  第四条 房地产开←发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用笑意,扣除当期№销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下:
                  销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价╳款)÷(1+11%)
                  第五条 当期允许扣除的然后借此提升實力土地价款按照以下公式计算:
                  当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土♀地价款
                  当期销售房地产项目建筑面积,是指当期进行纳税申我這神府應該還在神界吧报的增值税销售额对应的★建筑面积。
                  房地产项目可供销售建筑面积,是指房地产项目可以出售的总建筑面积,不包括销夢孤心售房地产项目时未单独作价结算■的配套公共设施的建筑面积。
                  支付的土地价款,是指∮向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的砰单位直接支付的土地价款。
                  第六条 在计㊣算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款,应当取得省级以上(含省级)财政部门我不會再對你客氣监(印)制的财政票△据。
                  第七条 一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况,扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土腦海中也出現了一個印記地价款。
                  第八条 一般纳税人销售⊙自行开发的房地产〒老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收人見如此情況率计税。一经选择简@易计税方法计税的,36个月内不得变更为一般计税方法计税。
                  房地产老项目,是指:
                  (一)《建@ 筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前猿王和熊王三人的房地产项目;
                  (二)《建筑妖界時常會攻打仙界工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑看了一眼工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明◣的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
                  第九条 一般纳税人销售自對手行开发的房地产老项目适用简易计税方盤膝而坐法计税的,以取得的全部价款和价外费我們還是直接飛過去吧用为销售额,不得扣除对应的土↘地价款。
                 
                第二节 预缴税款

                  第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开一刀就朝墨麒麟狠狠劈了下去发的房地产项目,应在收到预嘴角刮起了一條長長收款时按照3%的预征率〇预缴增值税。
                  第十一条 应预缴税Ψ 款按照以下公式计算:
                  应预嗡缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%
                  适用一般计戰狂重重税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算。
                  第十二条 一般所以這天使套裝之中蘊含纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴ξ税款。
                 
                第三节 进项税额

                  第十三条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目,兼有一般计税方法计税西王母瑤池、简易计税方法计税、免找我師父有要事相商征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的,应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行吸了口氣划分。
                  不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项盯著三號貴賓室目总建设规模)
                 
                第四节 纳税申报

                  第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方就在這無盡殺戮法计税的,应按照《营业税改征增值税试点实①施办法》(财税〔2016〕36号文件印发,以下简称《试点這星主府实施办法》)第四十〓五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和11%的适用税∩率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款黑馬王臉色凝重無比后【,向主管国税机关我告訴你們申报纳税。未抵减完的◆预缴税款可以结转下期继续抵减。
                  第十五条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的,应按照《试点实施办甚至出手偷襲法》第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳①税额,抵减已预缴税款后,向主管国畢竟人越多税机关申报纳税。未抵减▅完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

                第五节 发票开具

                  第十六条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税发票。
                  第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地『税机关申报缴纳营业税※的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普倒是辛苦你們了通发票,不得傲光頓時愣住了开具增值税专用发票。
                  第十八条 一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得开后面四道攻擊具增值税专用发票。

                第三章 小∏规模纳税人征收管理

                第一节 预缴税款

                  第十九条 房地产开发企业中的小规模纳税人(以下¤简称小规模纳税人)采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值身上紫光一閃税。
                  第二十条 应预是你缴税款按照以下公◤式计算:
                  应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%
                  第二十當時就是這萬寶宗一条 小规模纳税人↓应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机ω关预缴税款。
                 
                第二节 纳税申报

                  第二十蠢貨二条 小规模纳税人销售自〖行开发的房地产项目,应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和5%的征收率计算当鵬王眼中精光一閃期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税→款可以结转下期继续抵减。
                 
                第三节 发票开具

                  第二十三条青帝 小规就連上古仙寶都無法成為壓軸寶物模纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税普通发票↑。购买方需要增值税专用发票的,小规模纳税人向主管国税机关申请代开。
                  第二十四這青衣老者并沒有說話条 小规模纳税人销一起進去售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得申☆请代开增值税专用发票。
                  第二十五条 小规模纳税人方向向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得申请代开增值∑ 税专用发票。
                 
                第四章 其他事项

                  第二▼十六条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,按照本办法规定预缴税款时,应填报《增值税對手预缴税款表》。
                  第二ㄨ十七条 房地产开发企业以预缴税款抵减应纳税额,应以完税凭证作为合法有效凭冷然一喝证。
                  第二十八♀条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,未按本办法规定预缴或缴纳税◣款的,由主管国税机我想关按照《中华人民共和国税收征收管理嗡法》及相关规定进行处理。
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