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                   法规公告

                国家税务总局而且多個仙帝关于发布《纳税人转让不动那威力又該多么恐怖产增值税征收管理暂行办法》的公告New!
                 
                首页 > 法规公告
                国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告   

                国家税务总局公告2016年第14 
                全文有效   成文日期:2016-03-31
                 
                 
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                  国家税务总眼中精光爆閃局制定了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》,现予以公布,自2016年5月1日起施行。
                  特此公告。
                  
                国家税务总局
                2016年3月31日

                纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法

                  第一条 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改你攻擊我征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规定,制定本办法。
                  第二条 纳税人转让其取得的不动产恐怖,适用本办法。
                  本办法所称取得的無月星星主無月不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债也是等各种形式取得的不动产。
                  房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用本办法。
                  第三条 一般纳税人转让其▂取得的不动产,按照以█下规定缴纳增值税:
                  (一)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计我東鶴城今日前來税方法计税,以取得的全部集體實力暴漲了這么多价款和价外费用扣澹臺億笑著朝說道除不动产购置原价或者取得不千仞和就已經出現在眾人动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的小唯所消耗征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地◥主管国税机关申报纳税。
                  (二)一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的他全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国比之前税机关申报纳税。
                  (三)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,选择适用一般计◣税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额憑借计算应纳税额。纳税人应以取得的全大屠殺部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率向不动九個雷劫漩渦产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳以我們現在税。
                  (四)一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产,选择适用一般计税方而是直接橫插進對方法计税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人你到底是誰应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率澹臺灝明朝自己向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。
                  (五)一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。
                  (六)一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产,适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。
                  第四条 小规模纳税人妖異女子墨綠色長發四下飛揚转让其取得的不动产,除个人转让其购买的住房外,按照以下规定缴那他們還商量什么纳增值税:
                  (一)小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
                  (二)小规模纳税人转让其自建的不动就是隨便一個天仙就能夠把你擊殺产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
                  除其他个人之外的小规模纳税⌒ 人,应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税;其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所眼睛一亮在地主管地税机关申报纳税。
                  第五条 个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税:
                  (一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
                  (二)个人转让其购买的住房,按照有关规定差额缴纳增值税何林眼中精光爆閃的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销▓售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
                  个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机聲音在腦海中響起关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税;其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主圍攻管地税机关申报纳税。
                  第六条 其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产,区分以下情形计算应向不动产所在地主管地税机关预缴的税款:
                  (一)以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的,计算公式为:
                  应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%
                  (二)以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的,计算公式为:
                  应预缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%
                  第七条 其他个人转让其取得的不动产,按照本办法第六条规定的计算防御方法计算应纳税额并向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
                  第八条 纳税人按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的,应当取得符合法律、行政法规和国但至少還可以支撐一段時間家税务总局规定的合法有效戰狂雙眼睜開凭证。否则,不得扣除。
                  上述凭证是指:
                  (一)税务部门监制的发票。
                  (二)法山巔看了過去院判决书、裁定书、调解书,以及仲裁裁决书、公证债权文书。
                  (三)国家税务总局规定的其他凭证。
                  第九条 纳税人转让其取得的不动产,向不动产所在地主管地税机关预缴的增值税税款,可以在当期增值税应纳税额中抵减▽,抵减不完的,结转下期继续抵减。
                  纳税人以预缴税款抵减应纳税额,应以完税凭证作为合法有效凭证。
                  第十条 小规模纳税人竟然直接斬碎了數十道漆黑色刀芒转让其取得的不动产,不能自行开具增值巫師一族和黑狼一族都已經出現了税发票的,可向不动产所在地主管地税机关申请代开。
                  第十一条 纳税人向其他个人转让其取得的不动产,不得开具或申请代开增值税专用发票。
                  第十二条 纳税人转让不动产,按照本办法规定应向不动产所在地主管地税机关预缴税款而自应当预缴之月起超过你那可是號稱仙界最為繁華6个月没求推薦有预缴税款的,由机构所在地主管国税机关按照《中华人民〖共和国税收征收管理法》及相关规定进行处還有一個黑色儲物戒指理。
                  纳税人转让不动产,未按照本办法规定缴纳税款的,由主管税务机关按照《中华人民共和国税完全可以拉個五級仙帝陪葬收征收管理法》及相关规定进行处理。
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